Om oss — underhållsplaner i Gävle och Gävleborg

Vi är tre besiktningsmän med över 70 års samlad erfarenhet — från bygg, fastighetsförvaltning och teknisk besiktning. Tillsammans har vi upprättat ett fyrtiotal underhållsplaner. Olika bakgrunder, samma övertygelse: en underhållsplan blir aldrig bättre än besiktningen bakom den.

Att sitta i en styrelse är ett förtroendeuppdrag på fritiden. Ingen förväntar sig att ni ska vara byggexperter — men föreningens hela ekonomi vilar ändå på att underhållsplanen stämmer.

Vi har sett för många föreningar sitta med planer som inte är verklighetsbaserade. Planer gjorda vid skrivbordet, ur schabloner, av någon som aldrig såg huset. En sådan plan känns trygg — men den ger fel avsättningar år efter år, och felet upptäcks först den dag åtgärden är akut och kassan inte räcker. Ibland är en gammal plan så fel att den inte går att uppdatera, utan måste dömas ut helt.

Det är därför vi finns: det ska gå rätt till. Varje plan vi lämnar ifrån oss bygger på ett platsbesök, och varje siffra i den ska tåla att granskas.

Revisorerna ställer två krav på planen: korrekt komponentindelning och korrekta tekniska livslängder. När det inte finns hundraprocentigt underlag — hur gammal är fasaden egentligen, när byttes fönstren? — är det besiktningsmannens bedömning revisorn lutar sig mot. Därför bedömer vi varje komponents ålder och skick med egna ögon, på plats. Ni får en plan där siffrorna håller — i styrelserummet, i budgeten och i revisionen.

Alltid på plats. Vi bedömer aldrig en fastighet från skrivbordet — varje plan börjar med att någon av oss står på ert tak, går genom er källare och räknar era komponenter. Den första kartläggningen är kostnadsfri, priset är fast, och planen levereras med en genomgång där styrelsen får ställa alla frågor. Ingen fråga är för liten.

Vi arbetar där vi kan beståndet: bruksorternas epoker, rekordårens hustyper, trästädernas särskilda förutsättningar. Regionens fastigheter har byggts i vågor — och den som vet vilken våg ert hus tillhör bedömer det rätt.

Gävle, Sandviken, Hudiksvall, Söderhamn och Bollnäs — och hela Gävleborg däremellan.