Vad kostar en underhållsplan?

Därför går det inte att ge exakt pris i telefon

Varje förening är unik. Vissa har lokaler i bottenplan. Vissa har källare, vissa skyddsrum. Vissa har ett hus — och vissa visar sig ha två när man räknar huskropparna. Ett höghus är inte en radhuslänga. Allt det avgör hur mycket som ska gås igenom vid besiktningen, och därmed vad planen kostar att göra ordentligt.

Den som ändå ger ett exakt pris i telefon har gjort ett av två val: gissat, eller bestämt sig för att inte anpassa jobbet efter fastigheten. Inget av det ger en plan värd att bygga föreningens ekonomi på.

Vad som styr priset

• Antal huskroppar — varje hus ska gås igenom; två hus är inte ett hus med bonus
• Lokaler och specialutrymmen — butiksplan, garage, skyddsrum och undercentral kräver egen bedömning
• Fastighetens ålder och skick — ett äldre hus med blandade renoveringsepoker tar längre tid att bedöma rätt
• Storleken — yta och antal lägenheter påverkar mängdningen
• Planens detaljnivå — en plan för K3-redovisning kräver ordentlig komponentindelning

Vad som ingår i priset hos oss

Ett fast pris ska betyda fast pris. I vårt ingår besiktningen på plats, mängdning och fotodokumentation, komponentförteckning med skick och åtgärdsår, kostnadsbedömningar i dagens prisläge, den ekonomiska sammanställningen — och en genomgång där vi går igenom planen med styrelsen tills den är begriplig. Inga tillägg i efterhand.

Ny plan eller uppdatering — prisskillnaden

Har föreningen redan en plan med sund grund kostar en uppdatering från 5 000 kronor — väsentligt mindre än en ny plan. Men vi ska vara ärliga: vi har stött på många fall där gamla planer tvingats dömas ut helt, för att de inte är verklighetsbaserade. Då är en ny plan ärligare användning av pengarna än nya siffror på gamla antaganden. Vi säger vilket efter besiktningen.

Vad en dålig plan kostar i längden

Det dyraste alternativet är inte den dyra planen — det är den billiga som inte stämmer. En plan med gissade kostnader ger fel fondavsättning år efter år. Felet upptäcks den dag åtgärden är akut och kassan inte räcker: då lånar föreningen, eller chockhöjer avgiften. Mätt mot det är prisskillnaden mellan en gissad och en besiktigad plan växelpengar.